2月6日，上海新一轮楼市调控“沪十条”中有关新房摇号的新规正式落地实施。新开楼盘全部采用计分制，优先满足 “无房家庭”自住购房需求。

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购房人在认购后，将综合家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素，拥有一个积分；再按照摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。

(资料图片仅供参考)

闵行区“浦上湾”、宝山区“经纬学府阳光家园”、嘉定区“金地峯范”3个楼盘正式启动对外公开认购。这是“沪十条”实施以来首次新开楼盘上市销售。

计分制细则

认购规则规定，楼盘上市认购组数超过可售房源套数一定比例时，将采取计分排序的方法，选取进入公证摇号选房的购房人。

计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。

按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。

其中，家庭、户籍、购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录4大因素各自拥有基本分。

如果购房者全部满足四大因素，也就是本市户籍、家庭、无房、5年内无交易，那么最高可以得60分。

其中动态分主要依靠的是社保缴纳情况。在沪缴纳社保则从2003年1月开始计算，每缴纳一个月社保加0.1-0.24分，根据上市项目产品类型、结构确定。 

先认购、再打分、最后摇号

购房人在认购时，需要按照“计分制”规则，自行申报、承诺家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保五大因素。

如实填报之后，市房管局、民政局、社保中心等将进行联网核查，确认每一个购房者的积分。

认购积分审核时间将会10天左右完成。

另外，企业认购，若项目启动计分排序程序，不纳入公证摇号名单。

需要注意的一点是：按照1:1.3的比例计算，如果你的计分总分在比例之内可以参与摇号，但并不是意味着计分越高，摇到房子的几率越大，积分制只包含了你有没有参加摇号的权利，摇号与分数高低没关系。  

计分制“你问我答”

Question：如果我买的的新房认筹人数小于房源数，是否也是按照积分制原则参与摇号。

Answer：否。积分制针对摇号人数比房源多30%的原则，按积分高低排序，选取进入公证摇号选房的人员名单。如果推盘套数小于认筹人数则按照正常程序选房摇号。

Question：我的计分越高，是否说明我选择房子的几率越大？

Answer：否。计分只是一道门槛，如果你的计分在1:1.3比例内的话，可有权利参与摇号，摇号准则是按照之前规则随机抽取。

Question：上海本地，2019年和父母名下购置了一套住宅，算无房吗？

Answer：算无房。如果单独名下无房，和父母在之前共有不超过2套（含2套），可买一套住房。

Question：单身，且名下有一套房，如果现在我把将房子赠与父母，算无房吗？

Answer：算有房。新政规定的时间2021年1月22日（含）后赠予他人的住房，仍计入认购对象名下。如果你是在2021年1月22日前完成赠予，则算无房。

Question：外地有房，上海本地无房，现在在上海买房是算有房吗？

Answer：算无房。上海限购，及此次积分制政策，仅针对上海范围。但买房贷款的首套和非首套认贷，是考虑全国范围的。意思就是社保满五年且已婚，不纳入限购范畴，但如果贷款买房则是按照二套七成首付计算。

Question：离婚前名下有一套房，现在净身出户，算名下有房吗？

Answer：看离婚时间，目前追溯3年，视离婚前家庭购房情况而定。

Question：名下有三套商住房，算无房吗？

Answer：算无房。所谓的商住房，其实大多为办公产权，非住宅。不计入限购和积分制的范畴，无论你有多少商住房，只要没有住宅，都算无房。

Question：上海户籍家庭买房，社保算一个人的分数还是夫妻两个人的社保加在一起？

Answer：按照缴纳较多的一方计算。

Question：我在上海和广州都有交社保，时常可否相加计算？

Answer：只计算上海本地的社保。

Question：上海5年内没买过房，但在外地买过，算记录吗？

Answer：5年购房仅看在沪购房记录。